不办理购房合同备案有什么风险性
1、购房合同不备案是有肯定风险性的，还是建议购房者办理备案。推行购房合同备案规章规范，可以对开发商拓展适当的牵制。它不但能促进开发商加速建房屋，按章办理产权证，也可使购房者更为安心，很好地避开了一房二主为客户产生的海量安全隐患。
2、对市区产品房交易合同书拓展备案备案管理办法，便是给预购的每件房子合同编上不同的号，明文规定不能私底下变更合同书，在预购中一套房子一般只有卖给一个人，可以合理地防止产品房交易中出现的反复市场销售、反复抵押情况。
3、备案备案规章规范主如果以便依据对产品房交易合同书的管理办法，对房产业开发商预购商住楼个人行为的合理合法拓展核查，以维护购房者的合法权利，从而防止预购期内“一房多卖”情况的产生。
4、购房合同备案备案也是购房者申请办理贷款的一个必须具备条件。
5、购房合同备案需要多久，房地产开发公司在办理《产品房预售许可证》、总面积审批及初始登记后，预、市场销售的商住楼应于签协议30日内按《房产法》的需要立即办理合同书备案。凡不根据规定备案的商品房屋，每个房地产管理单位未予办理房屋买卖及产权变更备案。
购房合同备案办理時间
1、住户签署完购房合同之后，开发商会把全新购房合同集中化起來上交到房屋管理处拓展备案，若是网址签协议，从签协议的那一刻起就递交了备案，大约需要3|五天的期限就能办理最好是，若是纸版合同书，需看开发商递交备案的時间，大约开发商递交后的七天上下就能办理最好是。
2、倘若住户的买房方法是按揭贷款，把购房合同上交到房屋管理处备案之后，也有把住户全部的贷款材料上交到按揭贷款金融机构，审批准确无误后再申请办理贷款程序步骤，这全过程大约需要30天上下。进行上述所说状况之后，签订管理中心会通告住户来拿购房合同。
3、除此之外一种情况就是你的贷款材料还处于审批的状况中，审批无难点得话，金融机构会通告开发商拓展备案，备案之后住户就能认证来到，并且最开始在三十天内就能下款，倘若三十天后都还没有下款，你手里有首付收据就不需要过度担心，再等候一段时间。
