购房者买二手房的话过户是一个非常重要的程序，假如房地产没办法过户的话就会有不少麻烦，那样二手房什么状况下没办法办理过户？下面一块儿看看这个问题。
以下状况二手房没办法办理过户：
1、卖家没办法提供房地产证
没房地产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房地产证能证明房子归属，假如买没房地产证的房屋，要承担非常大风险，权利也没保障。
2、卖房未经其他产权人赞同供应的房地产
假如房屋有多个共有产权人，买房必须要征得所有共有人赞同。有共有人不认可的，交易无效。即便完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。
过户时，需要要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要他们提供经过公证的授权委托书，尽量减少毁约风险。
3、被有关部门查封的房地产
买被查封的房屋大概没办法买卖，或者你支付的房子首付款打水漂。房屋被查封是什么原因非常复杂，有恶意的也有无意的。
缘由可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房地产，使买卖被迫暂停；也会是卖家出卖的房子登记上是卖家，但依据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房地产。
缘由不少，用户常常防不胜防。假如涉及诉讼房子被保全，查封周期会非常长，房子被查封期间没办法过户。
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4、未解除抵押的房地产
目前房价高昂，不少卖家的房屋都是贷款买的。未还清银行贷款的房屋叫抵押房，依据规定，需要是无抵押状况的房地产，才能办理过户。
所以，购买此类房屋，用户需要先到银行办解押。假如房屋还做了其他担保欠款，用户需要还清担保的钱，才能办理解押。
5、产权由于违规搭建被冻结
假如房子有违建，根据有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房屋是不可以交易、不可以过户、不可以通过任何合法渠道抵押贷款的。
6、正在出租的房子
国内法律原则之一的“交易不破出租”，也就是说房子交易不可以对抗在先成立的租房交易。即便房子产权发生变更，只须租房合同还没有到期，租客就有权力住在里面，原出租合同对承租人和新房主继续有效。
