买了房屋之后，大家就会发现交房屋之后，还是要交各种成本的，其中契税就是其中的一种，是所有税种中钱的一个，然而，在试点城市，房地产税也是存在的，面对这两项存在有什么区别，都是什么用途，不少人并不知道，不了解是什么成本。那样记者就来房地产税和契税有什么区别是什么？购房契税如何计算？
１、房地产税和契税征税对象不同。房地产税是向卖房人征收的，契税的征税对象是境内转移土地、房子权属的承受人。
房地产税和契税有什么区别是什么
３、房地产税和契税计税办法不同。房地产税对于自用的按房地产计税余值征收，对于出租、出典的房子按租金收入征税。契税以不动产的价格为计税依据，按不一样的权属转移方法进行计税。
２、房地产税和契税交税范围不同。房地产税限于城镇的经营性房子，不包含农村；契税范围不限制，只须发生交易房子的买卖就会产生契税缴纳义务。
４、房地产税和契税税率不同。房地产税的税率一般有12％和1．2％两种，依据自用和出租的不同来定；契税一般实行3％－5％的幅度比率税率，各省、自治区、直辖市人民政府可以在幅度范围内自行确定。
1、契税计算办法：契税使用比率税率。当计税依据确定将来，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据税率；二手房应纳税额＝二手房税率房产评估价
购房契税如何计算
是记者为大家介绍的房地产税和契税有什么区别是什么？购房契税如何计？大家了解房地产税和契税他们并非一种税费，他们只不过税费中的两种，其实房地产税目前已经没常见征收，主如果有几个试点的城市，假如大家不是在试点的城市之内房地产税是无需缴纳的。
2、90平方以下（不包括90平方）契税1％。
90平方～144平方以下（包括90平方、不包括144平方）契税1．5％。
144平方以上（包括144平方）契税3％。房地产性质为别墅或商业作用与功效缴纳3％。小区容积率小于2．0（非普通住宅）需缴纳3％。房地产单价超越地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3％。
